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沈阳楼市你不知道的内幕!我认识的外地房产投资客

[时间:2021-06-27 12:16来源:未知作者:admin浏览:]

  我是沈阳这波房价上涨的全程见证者、参与者。做自媒体的过程中接触了形形色色的房产投资客房客甚至是炒(投资)房团。

  全城限购政策落地后,外地投资者基本丧失了机会,沈阳的投资大门已经关闭,房哥想在这个时间节点上通过图鉴的形式还原沈阳这波行情中的迷茫与坚定、痛苦与疯狂、人心与道德

  A君是我的付费资讯客户。他是“独行侠”式的房产投资客,一个人研判,一个人选房,一个人狂欢。我们相识在今年六月份,距离全市限购还有两个月。四不像论坛123979lcom,他打算在一口气配置10套住宅,澳门开奖现场直播资料,向我寻求帮助。我们就意向楼盘展开了探讨,他看中了雅居乐花园、华强城、马总花园、保利紫荆公馆、首创光和城。

  他非常看好沈阳的未来发展,认为沈阳是东北的首都,潜力无限。我提醒了他购房的时间节点,政策随时会发生变化。相信专业的投资客,2个月的限购窗口期足够了。

  第二天,他又向我咨询了丁香湖的四个盘:美的城,中铁香湖,丁香水岸,广厦绿园。

  他比较看好丁香湖的前景,觉得入住率高,板块比较新,基本没有老房子,距离市区近等优点。他认为未来二手房接盘的人会比较多。

  对于沈阳整体房价,他认为没有任何下跌风险。在沈阳买房肯定没问题,在兼顾涨幅和流通性上选出优质的投资楼盘。

  交流的过程中,能感觉出A君思路清晰,逻辑缜密,谈吐不凡,受过良好的教育。从选板块和选盘上能多多少少看到水库的影子。

  我之前公众号文章中写过B君,里面详细记录了B君整个操盘过程。由于内容过于涉及到很多非常规手段,且与主流价值观不符,后来我把文章删除了。

  与B君相识于八月中旬。他一上来就说要在沈阳购买20套房子,“见多识广”的房哥也着实有点蒙。但从他的言语中能看出来是个行家里手。全款抵押、房票、笋盘、金融服务。。。管家婆论坛这些专业术语起码证明了他不是在和我开玩笑。

  B君说他名下有9套房,负债1900万元,流动资金1000万元。我恍然大悟,这是一个职业房产投资客甚至是炒(投资)房团。

  他的目标非常明确:和平区、二手房、老破小(大)、零首付、抵押贷、房租抵月供。

  B君是我为数不多的从网络“奔现”的朋友,我对他实在是太好奇了。在与B君深入沟通之后,被他神奇的成长经历和房产投资经历所震撼。在未经B君本人同意的情况下,我实在是不方便多聊。

  C君是房哥粉丝的邻居,他们是在业主群认识的。C君是上海的房产中介,看好沈阳未来发展,组团来沈阳沈北新区某盘买了10套。

  据C君所说,他们是跟着温州房产投资团的房姐来的。至于房姐是谁,就不得而知了。团内有朋友来沈阳一口气买了18套房,令C君羡慕不已。

  C君预测未来3-4年该楼盘能够涨到1万5/㎡,而他买的时候只有7000元/㎡。看来是坐等沈北新区翻倍,愿望挺美好的。

  C君不是我自己接触的,所以真实性有待考量。但沈阳人确实总能听到这样,那样的房产投资故事。类似于南方大佬来沈阳买下10几套房子,某房产投资团吃掉一栋楼的传说不绝于耳。这里面有利益相关者杜撰的,但更多的都是真实故事。

  其他典型的还有水库论坛房产观澜团队。风波暂且不提,观澜团队仅1年多的时间组织了上千名外地人在沈阳购房2000多套,这是活跃在沈阳最大的投资团体。据统计,限购前沈阳市50%以上的房产被外地人买走,这里面有不小的比例是房产投资客。

  另外前几天还有消息传出,有人在新市府某售楼处商谈“包楼”——在我们买一户还要挑挑拣拣的时候,买一栋着实令人震惊。

  2018已接近尾声,回望全年,经济形势严峻,P2P暴雷不断,理财产品收益持续下跌,股票更不用提,全年上证跌了24.6%,深证跌了34.4%。房产再次成了财富增值保值的最佳手段。

  无论风向如何摆动,无论经济如何变化,无论我们心里愿不愿意,房产永远是最稳的那一个。起起伏伏中,有些人用言语抗击潮流,有些人在趋势中增长财富,有些人观察、思考、记录。

  房产投资客可恨吗?对于普罗大众,的确该被批判,他们游走在法律边缘,使用各种灰色手段,制造恐慌情绪,赚得盆满钵满,给楼市留下一地鸡毛。

  但是,“投机倒把”已经消散在历史中,市场经济中,任何的交易,只要有套利空间, 就一定会有人参与投机,这点却不犯法。这也是为何他们只被谴责,却没有任何实质惩罚。

  最近楼市松动消息频出,19年的趋势已渐渐显露,相信文中的几个例子能给大家一个参考。沈阳未来会如何?欢迎留言拍砖。

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